Новая тема   Ответить

 bog
С кредитами все очень сильно зависит от того кто и на что его берет.
Официально ипотеку может получить человек у которого есть работа и официальная зарплата будет позволять платить бла бла бла...
Реально под ипотеку можно получить практически любую сумму (в пределах реальной стоимости жилья) и банк будет готов закрыть глаза на скользкие моменты относительно всяких справок о доходах или работе (или даже самостоятельно состряпает нужные доки).

Но при этом если вы захотите взять кредит на покупку комерческой недвижимости, вам не поможет ни залог иной недвижимости, ни обычная справка о доходах.

Тут политика играет гораздо большую роль чем экономика или здравый смысл.

 Zmey Горыныч
bog, с первой частью согласен,
например, у банка еще есть проекты новостроек которые он финансирует, и кредит на такую недвижимость легко взять, и глаза могут на многое закрываться. Кстати нужно просто понимать что нужно банку, тебе дадут понячть что формальность, а что нет, и тогда общаться легко.

А вот насчет комерческой недвижимости, я не понял, почему трудно?

 cesar
да я вот тоже не очень понял почему по твоему мнению политика по отношению к коммерческой недвижимости такая
По сути леквидность у хорошей коммерческой недвижимости должна быть выше да и отдача тоже
На одной аренде можно на комерческой недвижимости очень хорошие деньги сделать

 ciberdem
cesar писал:
все просто к примеру у нас в Украине есть реальная проблема с коммерческой недвижимостью земля под нее в ряде случаеы не узаконена и потому строения находятся на птичьих правах фактически висят в воздухе и любая сессия депутатская может землю переназначить под другие нужды и ты будеш должен собрать свое имущество и скипнуть с этого участка

 zJ
Как мне кажется, вопрос о трудоустройстве лучше все-таки самому решать, если нет никакого совсем представления как, это всего лишь будет немного дороже, открывалок ООО с бухгалтерской поддержкой сколько хочешь. Очень помогает не только для кредитов, но и для виз и вообще для "статуса".
Вопрос с пенсией имхо тоже лучше решать самому, а не надеяться на государство.
А вот юр. поддержка по вопросам которые не всегда хочется задавать левому человеку я думаю многим была бы полезна.

 pornoNote
юр. поддержка и возможно консультации по тех. части (серваки и пр.)

 bog
Ипотеку стали развивать после команды сверху. "Доступное жилье" и т.д. По остальным обьектам такой команды не было, поэтому все намного сложнее.
В частности с комерческой недвижимостью, не хотят связываться потому что считают, что риски большие.
К примеру в прошлом году для получения кредита на покупку производственного помещения с моего приятеля требовали полное обеспечение его стоимости в виде другой недвижимости. И это при том что ему нужно было лишь 50% от стоимости. Ни бизнес планы, ни наличие у него больших средств, ни показатели его текущих прибылей на решение не влияли. И в итоге даже залог другой коммерческой недвижимости ему не помог.
От более мелких предпринимателей не раз слышал истории о том что из за справок НДФЛ они так же не в состоянии взять кредиты. Так как в таком случае доходы проверяются двумя звонками: в налоговую, и пенсионный. Если платежей не было - справки считаются липовыми.
А под ипотеку - без проблем.
Так что будет приказ - развивать кредитование малого бизнеса и строительство комерческой недвижимости - такие кредиты будут выдавать без проблем. А пока это редкость.

Хотя еще есть мнение что кредиты на коммерческую недвижимость лобируют некоторые заинтересованные личности. Чтоб конкурентов не было. Но это уже х.з.

 dr.BoB
какой интересный топик я пропустил
Кит видел я в прошлом месяце получил отказ в 4 банках подряд, хотя все бумаги у меня были. Как я понял меня подвел мой возраст, невнущаю я банкам солидности но 5 банк всеже дал денег, правда там я уже в 2 раза меньшую сумму брал.

 Catch22
dr.BoB писал:

Скорей всего ты не добирал баллов по банальной скоринговой программе, угу.

Т.е. сочетание неких оценочных факторов (возраст, семейное положение и т.д.) не давало нужной проходной суммы, а там просто тупо отказ дают, не проверяя ничего дальше и не задумываясь.

 Catch22
bog писал:

При сопоставимых доходах, человеку, работающему по найму, будет гораздо проще получить ту же ипотеку, чем человеку с собственным бизнесом, угу. В первую очередь потому, что банку проще оценить риски.

А что касается коммерческой недвижки, ну там просто мутней все гораздо, с оценкой и правами собственности часто не так просто, и рейдерство есть, и т.д. Хотя мне не очень понятно все равно, ведь все сделки по любой недвижимости банки в обязательном порядке заставляют страховать за счет покупателя.

 bot5
Вывод очень крупных сумм под нормальный % без предьявления документов.

 kit
Пару каментов по поводу кредитов без подтверждения дохзодов и с нулевой суммой первого взноса: Всё это удорожает кредит. Взять-то его можно, только банк внесёт в процентные ставки корректировку в сторону увеличения. Поэтому не стоит баловаться с необеспеченными кредитами, слишком это дорогое удовольствие.

Рекрутинговое агенство - штука прикольная, но я бы не стал этим заниматься. Это концентрация рисков от возможных действий неадекватных людей на себя, и кроме этого потенциальные работодатели частенько не слишком стабильные люди.

 HX
That is hat i call good talking! the interest and percentuages in this business are very actrattive, specially in the financial situation of clicks back to back