Новая тема   Ответить

 kbot
Ситуация:

1. Есть официальная работа с доходом по НДФЛ около 700 долларов.
2. Есть существенно больший доход от адалта.
3. Кредитов никогда не брал (нет кредитной истории).
4. Уже есть примерно 1/3 стоимости квартиры.
5. В месяц могу отдавать не более 2к.

Нужно получить кредит 80-150к долларов на покупку квартиры.

Рельно ли это? Если реально то как это сделать?

 Кристалл
Реально, конечно.

Какая страна, город?

 Lab
ипотека как вариант - 700 уе офф зарплаты серьезная заявка - приходишь в банк и рассказываешь про сбережения, что бабуля оставила 1/3 от квартиры, а тебе не хватает - дадут. не сомневаюсь

 kbot
Россия, Москва.
Насчёт бабули - в точку! Так и есть, осталась от неё квартира в другом городе.

 Catch22
1. Белая зарплата в 700 баксов - это примерно 22-28к кредита, зависит от срока. Есть ли вероятность, что начальник сможет написать тебе бумагу, где будет сказано, что помимо официальной зарплаты есть еще серая?
2. Доход от адалта - это хорошо, но банку нужно его как-то показать. Есть у тебя какие-нибудь доки, по которым банк хоть как-то сможет оценить этот доход?
3. Это минус, хотя и не очень существенный.
4. Это плюс, но тоже не самый существенный.
5. Ну, 2к в месяц хватит на обслуживание указанного тобой кредита (опять же зависит от срока), но без набора доков получить его будет трудно.

 Catch22
Еще, пока не забыл: если ты призывного возраста и вопрос с армией у тебя не решен окончательно, то на себя ипотеку не получишь.

 kbot
Catch22 писал:

1. Не напишет. Я первым делом этим поинтересовался. Но сколько-то денег возможно дадут на работе, так что при этом условии кредит нужен будет поменьше.

2. Раньше я принимал ваеры в Альфабанк, но когда они превысили в сумме 2к, стал их принимать в CapitalCollect (это произошло около 1.5 лет назад). Может те старые ваеры их убедят? Но я сомневаюсь в этом.
Какие ещё доки я могу показать?

Я не призывного возраста.

 Кристалл
Если выплаты превышают 40% от дохода, банки морщатся.

Насколько я знаю, можно показать совокупный доход с женой.

И, главное, банку не нужна официальная бумага от руководства. Ты спокойно можешь сделать бумагу сам в свободной форме, главное чтобы банку голосом сказали, "да, этот перец у нас работает, ЗП - 60 000".

Теоретически можешь даже попросить сказать это секретаря, втихую от начальства, но я бы всё-таки согласовал.

 Catch22
kbot писал:

Правильно сомневаешься, не убедят.
Убедить может только выписка со счета за последние 6-12 месяцев, но голая выписка сама по себе - тоже сложный вариант, потому что большинство банков интересуют не только деньги, но и их происхождение.

kbot писал:

Мне сложно ответить, я же не в курсе твоей ситуации.

Насколько я понимаю из написанного в топике, ты можешь показать происхождение только официальной зарплаты. Это означает, что остальные доходы тебе нужно как-то обосновать - например, как работу по совместительству. Для этого нужен, например, трудовой договор с кем-то и постоянные приходы денег, в смысле документально подвтержденные.

Еще, как варианты, искать тех, кто дает ипотеку под черный доход (из крупных реальных банков вряд ли кто), либо пробовать работать с так называемыми черными брокерами, это люди, кто пропихивает решения по кредитам, пользуясь связями в банках, но это будет стоить недешево.

 Catch22
Петр Кроликов писал:

Ну, такую бумагу может и нельзя назвать официальной, только вот печать и подписи там должны быть настоящие в любом случае.

 kbot
Совокупный доход с женой вряд ли поможет, поскольку у нас брачный контракт с раздельной собственностью (мы в том числе не отвечаем по долговым обязательствам друг друга). Тем более у жены свои кредиты планируются.

 Fighter
Я бы посоветовал начать со стратегических рассчётов. Так ли стабилен твой биз в адалте, чтобы на длительный срок гарантировать погашение кредита? Есть ли страховые варианты на случай падения доходов в онлайне, на случай болезни итд?

А то будешь потом без денег и квартиры.

 Kapon
хорошо если есть какие то приличные вещи в собственности, типа машина, загородный дом/дача