Новая тема   Ответить

 Кристалл
dragonkiller писал:

Задача не заработать деньги. Задача - не проебать деньги

Зарабатывать я собираюсь другими способами.

 Catch22
Петр Кроликов писал:

30% - это и есть банальный ремонт для новостройки.
Хороший обошелся бы дороже. Просто в новостройке обычно приходится делать сразу всё (пол, стены, потолок), потому что там всё кривое.

И если делать это плохо и чересчур экономить, это всё очень быстро посыпется, что приведет к новым расходам.

Петр Кроликов писал:

Ну хз, из того, что я знаю об ипотеке (а знаю я о ней немало), получить ипотеку под вторичку с прозрачной историей проще, чем под новостройку с инвестиционным договором. Во всяком случае - не сложнее.

Может быть у вас в Питере это не так, не в курсе, и поэтому спорить не буду.

 Kors
Петр Кроликов, Catch22: господа - может удобнее будет отдельный топик завести про инвестиции в недвижимость, а? ;)

 Angry Bull
я тоже считаю что сейчас наиболее беспроцйграшный вариант - это недвижимость

 Kors
Angry Bull: кстати согласен. есть один большой плюс - недвижимость не скачет в цене как акции а постоянно растет, но есть и один большой минус - нужны на порядки бОльшие суммы... вот тут товарищ 10-20к хочет в акции вложить - к недвижимости с такой суммой даже не подойдешь... минимум 150к в столице...

зы: так может и правда это в отдельном топике пообсуждать? я серьезно.

 Kors
Sterx писал:
занятная системка. ты работаешь с ней? если да - можно пару вопросиков в привате?...

 Kors
Sven писал:
ну тут как я понимаю ситуация такая - либо купил паев и на полгода забыл про них - потом продал получив в 2-3 раза больше прибыль чем на депозите (если повезет)

а если самому акциями рулить - каждый день надо следить какие растут какие падают чтобы и наварить побольше и не пролететь совсем, дык у меня и на работу времени не хватает... :\

хотя как я понял есть еще вариант - можно обменивать паи однойУК между разными фондами - например высокорисковых акций и облигаций...

 Catch22
Kors писал:

Сорри-сорри, больше не буду.

 Kors
bog писал:
я кстати тоже в уралсибе недавно обсуждал эту тему... про ожидание паев мне ничего не сказали, но неудобно что каждый раз чтобы купить-продать паи надо в офис переться, через ИСБ нельзя
да и плохо что кроу Лукойла не работают они с другими УК - а эта вроде в лидерах по прибыли никогда не числилась...

Цитата:
в финаме кроме комиссии за каждую покупку-продажу вроде еще платится мелкий %% за год от суммы общих вложеных средств. ну и плюс везде 13% налог с суммы прибыли - если продал дороже чем купил.

 Kors
dragonkiller писал:
ну вот кстати мне с самого начала именно это и было интересно ;)
узнать у кого какие ощущения от работы с конкретными УК...

Цитата:
а такие есть?? ;)

 Sterx
Kors писал:
это просто рекомендация
не заморачиваться с агентами - а работать с этой системой
сам не работал
образование: финансы и кредит - 6 лет слушанья лекций

 dragonkiller
Kors писал:
есть. )
на память не скажу - но по-моему сейчас они есть у большинства крупных управляющих компаний. если нужны конкретные рекомендации- могу попробовать узнать, только в сентябре.

 erotella
Информация находится здесь:
http://www.stockportal.ru/forum/index.php?&&CODE=00

Покупать паи нужно на год-два, заранее выбрав надёжную и удачливую компанию.
Например Уралсиб - такая.

Интервальный - выгоднее открытого, но уж никакой оперативности нет, а вторичный рынок - лишний % и гемор, ездить надо много.

Я думаю через пару недель рынок немного просядет и можно покупать. Не сегодня.

 Catch22
Kors писал:

Да полно их. Заюзай поиск на яндексе.

 kemuri
Петр Кроликов писал:


И все же вопрос ты не решил, будешь получать арендную плату - что с ней будешь делать? вторую квартиру не купишь, складывать в ящик - будут таять. Либо тратить либо инвестировать.

 Kors
Catch22 писал:
наискал кучу таких пифов - вот только все они закрытые
собственно вот, вычитал где то:
Цитата:
так что этот вариант не подходит

 Kors
up
PSB-Trade - работал кто-нибудь?

 RTV
Catch22 писал:

приличный ремонт можно сделать процентов за 10 от стоимости в более менее крупных городах РФ - из первой 20тки или 30тки.
Зачем делать к примеру в хате под сдачу паркет или ламинат.Квартирантам хватит и линолиума, тем более что он не вспучиться когда его зальют. Нет смысла покупать сильно дорогую сантехнику, плитку и прочее, штукатурить стены по маякам и тп.
И даже на такой хате, когда ты ее начнешь сдавать, будет больше стоить аренда, так как новый евроремонт у тебя там будет. И с руками ее у тебя оторвут арендаторы. Да и по площади то она поди побольше. ЩАс новые однухи все практически такие как раньше двухи были улучшенной планировки! В общем перспектив гораздо больше.

А свидетельство тут вообще не причем.Закончил ремонт, купил недорогую мебель (минимум) или старую какую поставил и вперед.

Жалко конечно квартирантов пускать на новое все Ж-(

 RTV
dragonkiller писал:

Можно еще посчитать на сколько она подорожает в тому времени. Или во сколкьо раз.

 Catch22
RTV писал:

В _новостройке_, про которую шла речь, за 10% не сделаешь точно.
Я говорил про Москву, в других городах не в курсе.

Ну, а приличный ремонт, по моим понятиям, будет стоить 40-50% от стоимости квартиры. Но это уже разница в оценках приличности, так что фиг с ним.

RTV писал:

Не понял, квартира с линолеумом на полу, дешевой сантехникой и т.д. - какой же это евроремонт? Это эконом-класс среднего уровня. Среднего только потому, что ремонт свежий, а так был бы нижнего.

RTV писал:

Свидетельство причем в другом контексте, не к сдаче в аренду.

 Kors
мля, народ - ну что вы опять про эти гребаные квартиры пишите?

напоминаю почему я поднял отпик:
Kors писал:

 Catch22
Я написал только потому, что неприлично оставлять без ответа обращенные к тебе слова, сорри, больше не буду отвечать

 Kors
Catch22 писал:
а ты про PSB-Trade случайно ничего не знаешь? ;)

 bizz
На мастере пора делать раздел Недвижимость
Катч ты все еще думаешь что в недвижимость сейчас есть смысл вкладываться ?

 RTV
Catch22 писал:


на 15-20 тыщ (10 процентов от дешовой однухи московской) можно сделать приличный ремонт, если не нанимать посредников берущих по 300 баксов за метр работы. Практика показывает, что когда договариваешься на конкретный объем и с конкретными людьми выходит дешевле.
Причем даже если в хате нет перегородок и соотвественно проводки это реально.

А линолиум бывает и коммерческий, с имитацией различных поверхностей и при этом абсолютно не боится воды, а также бычков, каблуков и тп и идет по цене среднего ламината .

Сантехника грое - не кассетные смесители стоят от 1500 р.

натяжные потолки - от 600 р за метр - и не надо ничего выравнивать а также волноваться за проливы.

Приличные отечественные двери из массива - а не недошовая ламинированная или еще какая хрень станут тыщ в 30 за всю хату с обналичником и добором.

И так далее...

Хз, сколько хат я видел съемных, очень во многих ремонт еще совковый. Как только свежий ремотнт, хозяева уже ломят бабки. А если уж там дизайнерский ремонт, да дорогие материалы, это и страховой депозит, и арендные ставки рассчитанные на богатеньких приезжих.