Новая тема   Ответить

 ritor
Nic писал:
Сходи поговори, попробуй получить... Сократили щас кредиты, требования ужесточили, %% подняли. Я просто недавно помогал получить кредит друзьям, думал поседею.

 Lamagro
ritor писал: +1 слишком много ненадежных звеньев в цепи и допусков - имхо! А своих денег что бы прикрыть зад в случае чего банально нет...

 werless
Nic
некая поправка вот...
1) банк, перед тем как выдать такую сумму наличкой, протормошит всех твоих родственников близлежащих на наличие кредитных долгов и кредитных историй.. составит полное досье кароче на всю династию... поэтому, заюзать их в цепочку тяжеловато будет, имхо.. (подобная процедура просто была несколько лет назад, когда брат жены брал в банке бабки на покупку дома).

- по сабжу, в ответ многознающим... В Киеве и близлежащих районах недвижимость за последние 3-7 лет выросла в несколько раз (раз в 5 как минимум) и продолжает двигаться вверх (тоесть, не дешевеет). Посему, ВСЕ! без исключений, кто пару лет назад купил квартиры либо же участок земли - сегодня его успешно могут продать по хорошей круглой цене..
(еще пример: кусок земли под Киевом, в радиусе 10-25 км от города стоит 10-40К зелени).

- кредит под залог жилья дают, аж бегом.. живой пример - знакомый недавно заложил квартиру, получил 100К, дал 50К брату на развитие бизнеса (тот магазин открыл), а остаток 50К вложил в один финансовый проэкт (Кингс Кепитал вроде звётся) под 36% годовых. Из получаемых процентов (там вроде 1,8К) гасит кредит в банке.. пока что эта схема у него работает.. дело конечно очень рискованное - хату закладывать, но тем не менее - факт имеет место..

--- стоит ли играть с банками в такие игры (которые ТС изложил) - это уже другой вопрос, я б не рискнул..
проще когда имеешь свои личные 100К (которые жмут карман) - купить кусок земли под Киевом и через годик-два ставить на продажу.. (хотя это было б еще выгодней 2 года назад, сейчас такой пик по ценам уже, что и не знаю, долго ли будет такой беспредел еще продолжаться, будет ли обвал цен.. по крайней мере - удешевение недвижимости в столице за последний десяток лет не помнит и не знает никто).

 Fighter
ТС, просто послушай доброго совета и забудь эту тему. таких "гениев" шахматных рокировок в 90е с паяльником в жопе находили сотнями. построить состояние на долгах конечно реально, но это не бизнес, а лотерея. предугадать ничего нельзя, особенно с твоими знаниями в финансах. у нас вон тут многие "эксперты" грезили о 3000 и даже о 6000 пунктах на ртс, а на деле имеем чуть ли не 800. знаешь сколько умников на голубые фишки назанимали? дай бог, чтобы у них теперь на билет в мухозадрищенск - подальше от кредиторов, денег хватило.

 Trafmaster
Прикольная тема .
Итак, начнем рассуждать.
Допустим:
Есть недвижимость ценой в 120к.
Есть банк дающий под 20% в год и это с учетом оформления.
Есть оценщики банка, которые снимают с цены 20% при кредитовании чтобы подстраховаться.
И есть 5 возможных инвестиций приносящие 50% чистой прибыли в год.
Тогда общая сумма кредитного годового оборота будет 100+80+64+51+41=336к , за который нужно выплатить 336+67=403к
Чистая прибыль будет 336*1,5-403=101к
В теории все дейчтвительно хорошо.
Есть и минусы:
1. Первый и главный на мой взгляд минус - это риски. С каждым новым звеном риски ощутимо возрастают.
2. Банки. Тут уже много описывалось и еще можно добавить, что под залог недвижимости еще куда не шло, а вот кредит под залог бизнес-проэкта получить посложнее.
3. Инвестиционные проэкты, которые дают стабильную и хорошую чистую прибыль ищут практически все инвесторы.

И риски и банки предолимые препятствия при наличии хороших проэктов. С них, на мой взгляд, и нужно начинать. Причем желательно с одного.

Описаная ТС успешно применяется в мировой практике, особенно в банковской системе. Есть банки "мировые кредиторы". Для выхода и игры на таком уровне рекомендуется уже иметь несколько успешных и достаточно крупных проэктов, иначе "бумажные затраты" просто съедят большой кусок прибыли, а они не должны превышать небольшого процента.

 Sigurd
ИМХО без очень высоких связей в банке схема проигрышная из-за слишком больших рисков. Я уж молчу про то, что недвижимость может со ня на день начать дешеветь и тогда вообще жопа.

Но это не значит, что не надо набирать долгов под развитие бизнеса. Очень часто для быстрого роста необходимы вложения и их можно брать в долг у банка, инвестора или кого угодно.

 Jual-Corp
Для тех кто не знает куда девать деньги. Могу предложить выгодный процент в банке Швецарии. (Сохранность вклада 100 %)
20 % годовых на евро. Процент можно обсуждать в завимисоти от суммы и срока вклада.

ICQ#: 497-111-125

 kvales
не дохуяли?

 bog
Советую ТС и всем заинтересовавшимся внимательно изучить экономическую историю казахстана за последние несколько лет. И представить что с ними будет если ситуация повторится в их стране (а проблемы сейчас имеются в экономике всех стран бывшего ссср).

з.ы. а схема в принципе то обычная. некоторые действительно так и зарабатывали, правда без привлечения родственников или создания сложных цепочек.

з.ы.2. 20% в евро? инвестиционные фонды или типа того? не, мне чет хватило этих игр.

 JM
Гыыыы как раз щас пару фондов обвалилось за неделю потеряли 90% стоимости.... потомучто вкладывали в фьючерсы на нефть..... а ведь еще в НГ обещали что она будет 200 стоить ;) а щас поглядите сами.....
Цена на элиту в Москве за неделю упала на 1% и на столько же увеличилось предложение ......
П.С. если до Киева эта волна еще не докатилась эт еще не значит что не докатиться завтра

С этой темой тушити свет уходите в нал хотябы на 1.5-2года

 jurar1
Woland +
100к кредита дают под ипотеку !!!
ипотека- залог недвиги
тоесть есть недвиги на 200-300к = дадут 100
а я так понял что ты думаешь с нуля ))
и главное правило как потерять родственников или друзей = дать им в долг